Der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich vom europäischen Markt, nicht nur durch die verschiedenartige Bauweise der Häuser, sondern auch im Prozess des An- und Verkaufs einer Immobilie.
Die Häuser sind meist aus Holz gebaut, sind vielfach mit Kunststoff oder Ziegeln verkleidet, haben in einigen Gebieten der USA oftmals keinen Keller und in vielen Gegenden nur ein Teerpappedach. Beim Hauskauf gibt es viele spezielle bautechnische Umstände die vollkommen anders als In Deutschland sind und unbedingt beachtet werden sollten, wie z.B. Termiten, Heizung, Grundwasser oder Isolierung.
Wichtig zu wissen!
Der überwiegend grösste Teil der Hausbesitzer beauftragen für die Veräusserung ihrer Immobilie einen Immobilienmakler vor Ort. Die Maklercourtage wird zwischen dem ‘Verkäufer’-Makler und dem Objekt-Verkäufer im Maklervertrag verbindlich festgelegt. In diesem Vertrag wird auch gleichzeitig der Courtagesplit mit einem eventuellen ‘Käufer’-Makler geregelt.
Danach gibt der ‘Verkäufer’-Makler (listing agent) das Objekt in eine Datenbank ein, auf die jeder Makler der Region Zugriff hat. Somit kann jeder Makler jegliches Immobilienobjekt verkaufen, welches sich derzeit in einer bestimmten Region auf dem Markt befindet. Fast in allen Staaten der USA hat man als Käufer das Recht mit seinem eigenen Immobilienmakler zusammen zu arbeiten. Dieser erhält bei einem entgültigen Verkauf seine Courtage vom Makler des Hausverkäufers. Ein Käufer hat dadurch keine eigenen Maklerkosten, aber einen Fachmann zur Seite, der ausschliesslich nur den Käufer individuell berät.
Zu beachten ist aber – dass der eigene Käufermakler (buyers agent) nur dann dazu verpflichtet ist im Sinne seines Kunden – des Käufer’s zu arbeiten, wenn Makler und Käufer einen gegenseitigen Vertrag unterzeichnet haben! Wer keinen Vertrag mit einem Käufer-Makler hat, dessen Makler arbeitet per Gesetzt immer für die andere Partei !
Achten Sie auf die Bestimmungen im jeweiligen Staat und lassen Sie sich das Verhältnis Makler und Kunde / oder Klient genauestens vom jeweiligen Makler erläutern.
Umfassende Informationen über Immobilien in den USA finden Sie hier → Auslandsimmobilien
Die drei wichtigsten Geheimnisse die Sie für den Immobilienkauf in den USA wissen müssen finden Sie auf unserer Immobilien Kauf USA Webseite → hier
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